재건축과 재개발의 차이는?

재건축과 재개발의 공통점

재건축과 재개발은 기본적으로 노후화된 도시 지역을 재생시키는 과정이라는 공통점을 가지고 있습니다. 둘 다 도시의 성장과 발전, 그리고 주므 환경의 향상을 목표로 합니다. 또한, 둘 다 건설사와 주민들의 협의가 필요하며, 계획 수립부터 실제 건설, 분양에 이르기까지 복잡한 과정을 거치게 됩니다.

 

재건축과 재개발의 차이점

 

재건축과 재개발은 그 범위와 규모, 그리고 추진 과정에서 다음과 같은 차이점을 보입니다.

 

- 범위와 규모: 재건축은 한 건물 또는 아파트 단지에 한정된 범위에서 이루어지는 반면, 재개발은 주거지역, 상가, 도로 등을 포함한 넓은 범위에서 이루어집니다.

- 추진 주체: 재건축은 주로 아파트 거주민들이 주도하며, 재개발은 지자체나 재개발 협의체가 주도합니다.

- 계획 승인: 재건축은 건축주(아파트 거주민)의 의사결정에 따라 진행되지만, 재개발은 시·도지사의 승인이 필요합니다.

- 시간과 비용: 일반적으로 재개발은 재건축보다 더 큰 규모의 변화를 가져오므로 더 많은 시간과 비용이 소요됩니다.

 

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1. 재건축

재건축은 주로 고령화된 아파트 단지 등을 대상으로 합니다. 아파트 단지 내 거주민들이 대부분 찬성하는 경우에만 진행될 수 있으며, 주로 같은 부지 내에서 새로운 아파트를 건설하는 것이 일반적입니다.

 

재건축의 과정은 다음과 같습니다.

- 사전준비단계: 재건축 준비위원회 구성, 재건축 추진계획 수립 등

- 계획인가 단계: 건축물 대장 취득, 재건축 계획인가 신청 등

- 설계 및 행정처리 단계: 건축설계, 각종 허가 및 인가 등

- 건설단계: 철거, 신축 등 - 입주 및 분양 단계: 입주자 선정, 분양 등

 

2. 재개발

재개발은 도시의 노후화된 지역을 철거 후 새롭게 개발하는 것으로, 주거지, 상가, 도로 등 일정 부지를 포함하여 종합적으로 개발합니다. 재개발은 주로 도시의 환경 개선 및 도시 기능의 효율화를 목표로 합니다.

 

재개발의 과정은 다음과 같습니다.

- 조사 및 계획수립 단계: 재개발 지역 선정, 재개발 협의체 구성 등

- 계획인가 단계: 재개발 계획 수립, 계획인가 신청 등

- 사업시행 단계: 재개발 사업 시행, 각종 허가 및 인가 등

- 건설단계: 철거, 신축 등

- 분양 및 관리단계: 신축물 분양, 관리 등